¿Estás buscando un lugar dónde vivir? Toma en cuenta estos tips para rentar una propiedad sin contratiempos. Arrendar un departamento o una casa suele ser un proceso complejo, […]
¿Estás buscando un lugar dónde vivir? Toma en cuenta estos tips para rentar una propiedad sin contratiempos.
Arrendar un departamento o una casa suele ser un proceso complejo, tardado y delicado; desde encontrar la propiedad ideal hasta que llega el engorroso papeleo. La buena noticia es que existen ciertos puntos clave que te aligerarán la tarea y que, sobre todo, te evitarán problemas a largo plazo. Presta atención, en especial si es tu primera vez, a estos tips para rentar una propiedad sin contratiempos.
¿Qué necesitas para rentar?
La mayoría de los arrendadores o agencias inmobiliarias piden los siguientes requisitos:
-Información general del solicitante
-Lugar actual de residencia
-Domicilio de trabajo y posiblemente te soliciten recibos de nómina o una constancia de trabajo
-Referencias familiares y/o bancarias (para ver tu liquidez)
-Un fiador o aval propietario de un bien raíz
-Depósito (uno o dos meses de renta para cualquier desperfecto que se deba arreglar una vez que concluya tu estadía)
¿No tienes aval o fiador?
Es un hecho que no todos tenemos un pariente o amigo que nos preste la factura de un inmueble a su nombre, lo cual complica nuestras mejores intenciones de rentar. Para esto, hay tres soluciones comunes:
- Busca una propiedad cuyo arrendador no pida aval. En internet hay algunas opciones, lo malo es que te limita demasiado.
- Existen empresas fiadoras que te consiguen facturas de inmuebles y que funcionan como avales. Esto tiene un costo único, el cual se calcula a partir del monto de la renta del inmueble. Un ejemplo: www.fiadores.com.mx
- Otra opción es Arrendavit de Infonavit, un servicio que te permite rentar una propiedad en un conjunto habitacional participante, utilizando el saldo de tu subcuenta como aval y garantía de pago y descontando la renta de tu salario vía nómina, sin perder tu derecho al crédito hipotecario. Es decir, tu trabajo es tu aval.
Arrendavit y Compra de Infonavit, por otra parte, te permite rentar un inmueble mientras reúnes los 116 puntos, para después poder adquirirlo. Con esta opción, el valor de la casa y de la renta no varían desde que la arrendas hasta que la compras. Infórmate de los requisitos y detalles en portal.infonavit.org.mx
¿Qué debes revisar y dejar por escrito al firmar el contrato?
Es muy importante que al momento de hacer el contrato con el arrendador, estipules claramente y por escrito estos puntos, para evitar problemas a futuro:
-Deudas de servicios públicos: Debes exigir que te entreguen las facturas de los servicios públicos con cero adeudos y, en el caso de que los haya, debes estipular esa deuda en el contrato de renta, responsabilizando el pago al propietario o administrador
-Arreglos y renovaciones en el inmueble: Algunas veces la propiedad que se va a rentar tiene desperfectos, como problemas con la instalación eléctrica o humedades. Es necesario que estas aparezcan en el contrato, para evitar que luego de un tiempo el arrendador diga que tú los causaste. Tienes el derecho de pedir que se reparen o proponer repararlo tú, descontándolo de tu renta, pero pide que se incluya por escrito en el contrato.
-Inventario: En el contrato se debe incluir en un anexo, el mobiliario y electrodomésticos del inmueble y el estado en el que están (en caso de estar amueblado o semi-amueblado). También hay que manifestar el estado en el que se encuentran los muebles de la cocina y los accesorios del baño, así como los clósets.
-Pago y clausulas de penalidad: Debe aparecer el medio a través de cual se van a pagar las mensualidades de la renta, la fecha límite de pago y el monto, por supuesto, así como las cláusulas en caso de falta o moratoria de pago.
-Cuota de mantenimiento: Este es un tema que debes tratar con tu futuro casero antes de rentar. En ocasiones el precio de renta ya incluye la cuota, mientras que en otras es un concepto aparte. Aclara cuánto pagarás y a quién.
-Incremento del precio de renta anual: El monto de la renta siempre aumenta al terminar el contrato, generalmente después de un año. El porcentaje del incremento se basará en el reporte anual de inflación o de común acuerdo entre arrendatario y arrendador –generalmente va de 3 a 10%-. Esta decisión debe quedar estipulada en el contrato.
Foto: Bigstock
Adopta estos tips para rentar una propiedad sin contratiempos y disfruta de tu nueva vivienda al máximo.
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